KAZAKBOL.COM
Какие ЖК Астаны и Алматы подходят под ценовую категорию программы «7−20−25″, сколько квадратных метров можно приобрести за максимально возможные 25 миллионов тенге, а также к чему готовиться тем, кто решится купить жилье, выяснил портал портал «Крыша».
Астана
В Астане планы по реализации квартир по новой ипотечной программе на сегодняшний день подтвердили 11 застройщиков. По «7−20−25» они реализуют квартиры в 16 комплексах. В основном это объекты III класса комфортности.
Основная масса предложений — 1- и 2-комнатные квартиры, но встречаются и трешки. Площадь квартир, как правило, составляет от 35−38 до 70 квадратных метров, но в отдельных случаях (IV класс) может достигать 80−90 «квадратов». Стоимость квадрата, в среднем, по всем представленным ЖК составляет порядка 350 тысяч тенге. В основном, квартиры сдаются в черновой отделке.
Вариантов, когда ремонт не требуется, крайне мало, обращает внимание портал.
Алматинские объекты
Похожие статьи
Десять застройщиков предлагающих жилую недвижимость по «7−20−25, дали информацию о 13 объектах. Не все из них введены в эксплуатацию. Сдача некоторых ожидается в ближайшие месяцы. В среднем, стоимость одного квадратного метра составляет порядка 330−335 тысяч тенге. Класс комфортности, преимущественно, третий. Среди реализуемых квартир есть как 1- и 2-комнатные квартиры, так и трешки площадью 67−70 квадратных метров.
«Впрочем, в Алматы найдены варианты, соответствующие II классу комфортности. Однако, цена за единицу площади такого жилья существенно выше и в отдельных случаях превышает 400−500 тысяч тенге. В 25-миллионный лимит, в данном случае, вписываются квартиры в пределах 50−60 “квадратов”, которые чаще однокомнатные либо представленные в свободной планировке», — поясняется в материале.
Подводя итоги, портал отмечает: казалось бы, недвижимость вполне доступная, но необходимо учитывать, что, в основном, объекты продаются в черновой отделке, соответственно, требуют солидных вложений. По приблизительным подсчетам, стоимость отделки составит еще 40−50 тысяч тенге за один квадратный метр. В итоге, конечная стоимость для покупателя как в Астане, так и в Алматы составит порядка 400 тысяч тенге за квадрат.
Если взять во внимание минимальную мебель и технику, то к итоговой сумме (в зависимости от квадратуры) придется прибавить еще пару миллионов, которые желательно иметь в запасе до покупки квартиры. Сколько платить? Чтобы приобрести «двушку» площадью порядка 50 квадратных метров при стоимости 350 000 тенге за один квадратный метр, необходим первоначальный взнос в размере 3,5 миллионов тенге. Далее в течение 25 лет придется выплачивать около 100 тысяч (98 949). В итоге, по приблизительным расчетам, переплата составит 15,7 миллионов тенге (90 процентов). Если распределить сумму на 10 лет, то взнос составит 162 552, а переплата — 5,5 миллионов тенге (31 процент).
«Но для того, чтобы привести в порядок и приспособить к проживанию новую квартиру, в первые месяцы понадобится еще несколько миллионов тенге — от 2−2,5 до 5 млн, в зависимости от запросов покупателя. Таким образом, первоначальный капитал должен составлять не только 3,5 миллиона тенге, которые пойдут на первоначальный взнос, а в два раза больше — порядка 7 миллионов, если вы собираетесь переехать в новую квартиру как можно скорее, чтобы перестать платить за аренду», — подсчитал портал «Крыша».
Всерьез улучшило бы положение заемщиков, уверены авторы материала, включение в программу вторичного рынка жилья. Однако, пока, правительство отложило это решение на неопределенный срок. На сегодняшний день из семи официальных участников информацию о приеме заявок подтвердили только три: БЦК, АТФ и ЖССБК. О запуске программы в Цеснабанке, банках Евразийский и Народный будет объявлено дополнительно.
KAZAKBOL.COM
