В связи с тем, что в Казахстане еще не достаточно развиты фондовые рынки и рынки ценных бумаг, покупка недвижимости остается лучшей возможностью сохранить деньги. А сдача жилья в аренду позволяет приумножить капитал. Чтобы выгодно вложить средства, важно понимать актуальную ситуацию и изучить прогнозы экспертов.

Ситуация на первичном рынке

Снижение ипотечных ставок, анонсирование новых льготных программ зарождает в казахстанцах надежды на доступное жилье. Но стоит четко осознавать, что кредитов под 2% не будет. Жилая недвижимость не снижается в цене, в некоторых регионах замедляются темпы строительства, что связано с инженерными ограничениями и ужесточением процедуры оформления документов. Тем не менее, представители Ассоциации Риелторов РК считают, что несмотря на жесткие условия на рынке недвижимости, вкладывать средства в квадратные метры все же стоит. Это подтверждается многолетней практикой.

Некоторые аналитики, напротив, склонны считать, что объемы жилого строительства в 2024 году не упадут. Спрос на жилье растет – и это ведущий мотив. Как сложится ситуация – покажет время. Сегмент недвижимости – пусковой механизм смежных отраслей, и его состояние определяется комплексом факторов.

Поэтому, если вы приняли решение инвестировать в новостройки, залог успеха — ответственно подойти к выбору объекта для инвестиций.

На что обращать внимание

Глава университета риелторов рекомендует перед заключением сделки проверять у девелоперов наличие договора долевого участия и выбирать надежные строительные компании. Надежность определяется длительностью присутствия на рынке, количеством успешно реализованных проектов, отсутствием проблемных домов, и, конечно же, чистотой документов.

Какие объекты максимально выгодны для вложений?

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к статистике. В лидерах по количеству сделок остаются мегаполисы.

Самый быстрорастущий рынок – в Астане. Доходность инвестиций составляет 15%-20%. Нужно отдавать отчет, что это долгосрочные вложения, и окупаемость составляет около 10 лет.

Удельная доля покупок приходится на квартиры с небольшой площадью, за исключением Шымкента, где от 30% до 70% в зависимости от сезона, сделок проходит с частными домами.

Где брать средства для инвестиций?

Вкладываться в недвижимость можно, даже если объем финансов не достигает нужного порога. И в этом еще один плюс недвижимости, как актива.

Казахстанцы могут воспользоваться:

• Ипотекой.
• Государственными программами.
• Привлечением соинвесторов (например, родственников или знакомых).

Достаточно новым направлением стал краудфандинг, или коллективное финансирование. Он представляет собой проект, привлекающий инвестиции для последующего направления в недвижимость.

Итак, пока в республике будет отмечаться дефицит жилья, вложения в квадратные метры будут оправданы. Как считает президент университета риелторов, выгода инвестиций определяется ценой объекта. Важно найти вариант, адекватный рыночной стоимости или немного ниже. Для поиска можно воспользоваться специальным сервисом, где представлена первичная недвижимость Казахстана.