Редакция Tengrinews.kz решила сравнить цены на жилье в Астане в разные годы. Мы взяли выпуски городской газеты «Инфо-Цес» за ноябрь и декабрь разных лет.

1993 год. Меняю квартиру на зерно

Казахстан в этот год вводил в обращение свою национальную валюту. Тогда 1 доллар стоил 4,75 тенге. Деньги менялись по курсу 500 советских рублей к 1 тенге. Однако через полтора месяца курс национальной валюты к доллару составил уже 54 тенге.

12 ноября 1993 года был издан Указ Президента «О введении национальной валюты РК». Тенге становился единственным платежным средством на территории страны. Любая иная валюта на территории РК признавалась иностранной.

Однако в номере газеты за 26 ноября по привычке появлялись объявления о продаже недвижимости в рублях либо в свободно конвертируемой валюте. Кроме того, в то время квартиры меняли на автомобиль либо на жилищные купоны (они были предназначены для выкупа населением в собственность квартир и домов). Отметим, что при обмене купонов на деньги один купон продавали всего за 10 тиынов.

В номере газеты мы не обнаружили ни одного объявления с указанием цены. В основном жилье меняли на купоны и даже на зерно. «Купим 2-комнатную благоустроенную квартиру за 25-30 тысяч жилищных купонов», «Куплю 2-комнатную квартиру за российские рубли или на 100 тонн зерна с лицензией на вывоз», — говорится в объявлениях.

Wolkswagen Golf (5 дверей) в отличном состоянии меняли на 1-комнатную квартиру. За двушку просили уже две машины.

Однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры обменивали на ВАЗ-2109 или на ВАЗ-21099. «3-комнатная квартира (центр, тел., 1 этаж) можно под офис за российские рубли или СКВ, возможен обмен на ВАЗ-21099», — написано в одном из объявлений.

«Меняю 3-комнатную на ВАЗ-21099 и 1-комнатную на ВАЗ 1986-90 года выпуска». Интересно, как часто жалел о таком обмене житель Акмолы после скачка цен?

Несмотря на то, что Акмола еще не была столицей, но уже находились алматинцы, желающие переехать из южной столицы в холодный северный город. «4-комнатную квартиру (микрорайон «Айнабулак», улучшенная) в Алматы на равноценную в Акмоле. Двухэтажный особняк в Талгаре (18 километров от Алматы) на особняк или квартиру в Акмоле», — гласит одно из объявлений.

1995 год. 

20 лет назад 1 доллар продавался за 61 тенге. В этот период уже можно было видеть первые объявления с указанием цены квартир в тенге. Так, однокомнатную квартиру в кирпичном доме на первом этаже продавали за 260 тысяч тенге, а двухкомнатную также на первом этаже — за 360 тысяч тенге.

В это время трехкомнатную квартиру в хорошем районе на проспекте Республики покупали за 3500 долларов. А однушки стоили от 900 до 1100 долларов.

1999 год.

4 апреля 1999 года произошла одномоментная девальвация и доллар вырос с 88 до 138 тенге. Тогда по сравнению с предыдущим годом тенге обесценился на 64,6 процента. Курс к доллару составил 135 тенге 25 тиынов.

Однокомнатная квартира в центре продавалась за 7 тысяч долларов, однушка на первом этаже стоила 5 тысяч долларов, 4 300 — возле спорткомплекса «Энергия», однокомнатная квартира на пятом этаже в поселке Силикатный стоила 3 тысячи  долларов, а квартиры малосемейного типа в 1 микрорайоне — 2800 у.е.

Цены на двухкомнатные квартиры варьировались от 5 до 9 тысяч долларов.

Так, двухкомнатная квартира в районе «Встречи»на пятом этаже стоила 7300 долларов, в микрорайоне Целинный  — 5500 у.е, на проспекте Республики — 8500 долларов. Были и очень дорогие по тем временам предложения, где трехкомнатная квартира площадью в 60 квадратных метров на третьем этаже стоила 16 тысяч долларов.

2005 год.

Судя по количеству объявлений от строительных компаний, город переживал строительный бум. Курс доллара к тенге тогда составлял в среднем 134 тенге.

Рекламировались жилые комплексы, которые сейчас благополучно построены.

Такие многоквартирные дома, как ЖК «Европейский» (110 тысяч тенге за квадратный метр) и «Эгалите» (85 тысяч тенге за квадратный метр), ЖК «Орнек» (550 долларов за квадратный метр), как раз строились в 2005 году. В этих домах предлагалось оформлять ипотеку через «Темирбанк». Сейчас в ЖК «Европейский» квартиры продают в два раза дороже: квадратный метр стоил 820 долларов, а сейчас 1580 долларов. В ЖК «Эгалите» квадратный метр стоил 634 доллара, а в 2015 оценивается в 1625 долларов.

Также на стадии активного строительства были жилые комплексы «Молодежный», где стоимость квадратного метра составляла 95 тысяч тенге, или 708 долларов (в 2011 году хозяева продавали уже по цене 1376 долларов за квадрат). А вот в поселке Железнодорожный на станции Сороковая в новом доме квартиры продавались по 350 долларов за квадрат.

В ЖК «Успех» (Сарыарка-Сейфуллина) предлагались квартиры стоимостью от 94 500 тенге за квадратный метр (705 долларов). Он был построен компанией «Стройкласс». Сейчас на рынке стоимость квартир составляет 1285 долларов за квадратный метр.

Можно увидеть и рекламу проблемных ЖК, которые на протяжении долгих лет не утверждались акиматом. Та же компания «Стройкласс» рекламировала жилые комплексы «Изобилие» и «Светлый». Они считались проблемными, по ним были приняты положительные решения только в 2014 году.

В ЖК «Изобилие» предлагали квартиры в рассрочку от 88 400 тенге (660 долларов), а в ЖК «Светлый» — от 83 тысяч тенге (620 долларов) за квадратный метр. Квартиры в этих домах сейчас стоят 1310 долларов и 1740 долларов за квадратный метр.

ЖК «Сарыарка» (сейчас стоимость квадратного метра составляет 1444 доллара) и ЖК «Мирный» (стоимость квадратного метра в 2015 году составляет 1214 долларов) строились с долевым участием. По ЖК «Мирный» также были проблемы, и его документы были приведены в порядок лишь в прошлом году.

В ЖК «Гранитный» (пересечение улиц Иманова-Бейсекбаева) стоимость одного квадратного метра составляла 77 тысяч тенге (575 долларов). Сейчас квартиры в этом доме в среднем стоят 1125 долларов за квадратный метр. Этот ЖК также входил в список проблемных объектов.

В то же время на вторичном рынке цены на жилье были достаточно высоки.

Цены на двухкомнатные квартиры варьировались от 35 до 110 тысяч долларов. А однокомнатные можно было приобрести в пределах 50 тысяч долларов. Однако можно было найти однокомнатную квартиру в районе Лесозавода за 19 тысяч долларов. Трехкомнатные квартиры стоили от 52 тысяч до 105 тысяч долларов в зависимости от района. Между тем квартиры больше 100 квадратных метров четырех и более комнат стоили от 155 тысяч долларов и доходили до 370 тысяч долларов.

2009 год

В стране произошла очередная девальвация. Доллар вырос со 122 тенге до 150 тенге.

Рекламные модули в газетах также пестрили предложениями приобрести квартиры по заманчивым ценам. В недостроенном жилом комплексе «Эдем Палас-2» застройщики предлагали квартиры по 600 долларов за квадратный метр (средняя цена за квадрат сегодня тысяча долларов). Точно так же в строящемся ЖК «Жар-Жар» однокомнатную квартиру можно было приобрести за 27 тысяч долларов. При этом в новом ЖК «Жасыл Ел» цена за квадратный метр составляла 900 долларов (сейчас 1165 долларов). В ЖК «Эмират» — от 120 тысяч тенге за квадрат, или 800 долларов (сейчас квартиры в этом доме продают по тысяче долларов за квадрат).

На вторичном рынке однокомнатная квартира на проспекте Республики стоила 75 тысяч долларов, а в ЖК «Гранд Алатау» — 100 тысяч.

Трехкомнатные квартиры в новостройках стоили от 90 до 120 тысяч долларов. На вторичном рынке трехкомнатная квартира в ЖК «Европейский» стоила 125 тысяч долларов, в ЖК «Москва» -100 тысяч.

Стоимость квартир на вторичном рынке не намного отличалась от показателей 2005 года, если говорить о цене в долларах, однако если смотреть стоимость в тенге, то она, конечно, выросла.

2014 год

В феврале 2014 года сразу после девальвации тенге, когда тенге ослаб со 155 до 185 тенге за доллар, стоимость жилья оставалась практически на том же уровне в долларовом эквиваленте.

За 25-50 тысяч долларов можно было купить комнату в общежитии либо квартиру малосемейного типа. Диапазон цен на однокомнатные, как и на двух- и на трехкомнатные квартиры, был очень широким.

Так, однокомнатные квартиры в новостройках предлагалось приобрести за 70-100 тысяч долларов, но были и варианты за 170 тысяч долларов. Такую однушку, правда с приличной квадратурой, можно было приобрести в ЖК «Гранд Алатау». Квартиры в старых домах конца 60-х — 80-годов, а также квартиры в новых домах, но с небольшой квадратурой до 40 квадратных метров в отдаленных районах города можно было найти за 60-80 тысяч долларов.

Что касается двухкомнатных квартир, то квартиры в старых домах стоили 70-90 тысяч долларов. Также были варианты и за 110-125 тысяч долларов с небольшой квадратурой. В домах 2005-2012 года постройки двушки стоили от 130 до 180 тысяч, в ЖК «Хайвил» они стоили 300 тысяч долларов.

Трехкомнатные квартиры предлагались от 82 до 250 тысяч долларов в новостройках столицы, на вторичном рынке предлагались квартиры примерно в этом же диапазоне. Что касается четырехкомнатных квартир, то их, согласно предложениям, можно было приобрести за 150-350 тысяч долларов.

Отметим, что данный анализ сделан на основе объявлений в одном номере газеты за 20 февраля. Несмотря на то, что в стране произошла девальвация, цены на недвижимость, как отмечали эксперты, оставались на одном уровне на протяжении нескольких месяцев, только в мае цены на квартиры постепенно начали падать.

2015 год

20 августа 2015 года произошла корректировка курса со 185 до 256 тенге за доллар. Стоимость квадратного метра в долларах значительно снизилась, но в тенге все-таки квартиры подорожали.

Эксперты сделали прогнозы на стоимость жилья, отметив, что с июня изменения произошли в сторону снижения цен в долларовом эквиваленте в среднем на 20 процентов. К примеру, средняя цена на 1 июня за один квадратный метр составила 1768 долларов, или 328 848 тенге, а в ноябре — 1454 доллара, или 447 984 тенге. В тенговом эквиваленте цены, наоборот, повысились в среднем на 34 процента.

В номере газеты за 20 ноября 2015 года застройщики уже предлагают квартиры в тенге. Например, однокомнатную квартиру предлагают на рынке от 6 миллионов и выше, двухкомнатную — от 9 миллионов, а трехкомнатную — от 12 миллионов тенге.

В долларах цена смотрится значительно привлекательнее. Так, за однокомнатную квартиру, которая еще не достроена, просят от 22 до 40 тысяч долларов. Примерно такие же цены предлагают и на вторичном рынке за квартиры в старых домах. Однако есть немало предложений от 42 до 93 тысяч долларов. Двухкомнатные квартиры в столице предлагают по цене от 45 до 160 тысяч долларов, трехкомнатные — от 42 до 220 тысяч долларов.

Если сравнивать цены на жилье в этом году с ценами 20-летней давности, то разница будет очень внушительная. Однако не стоит забывать, что при тех ценах и зарплаты были соответствующие.

 

---