Способ сократить налог за сдаваемую квартиру в 10 раз назвали в ДГД

Налоговики назвали два способа оплатить взносы в бюджет за сдаваемую квартиру: дорогой и простой и дешевый и сложный, передает Tengrinews.kz.

Как отметили в ДГД Карагандинской области, неплательщиков регулярно выявляют, и лица, сдающие в аренду имущество, должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей либо платить налог по ставке больше, в ряде случаев, в десять раз.

Если гражданин не хочет регистрироваться и заполнять формы отчетности, он может по итогам года, в который получил доход от аренды, представить в налоговый орган по месту жительства (прописки) декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00). В этом случае ставка индивидуального подоходного налога составит 10 процентов от всего дохода, полученного в календарном году от сдачи внаем недвижимости. Иная налоговая отчетность не представляется.

Налоговые обязательства: срок представления декларации — не позднее 31 марта. Уплату налога в размере 10 процентов от дохода необходимо произвести в срок не позднее 10 апреля на Код бюджетной классификации (КБК) 101202.

Штрафы и пени: за несвоевременное представление декларации предусмотрены административный штраф, а также начисление пени за несвоевременную уплату налога за каждый день просрочки.

Пример: Полученный вами доход от сдачи квартиры в аренду (наем) за 2018 год составит 960 000 тенге (80 тысяч тенге в месяц * 12 месяцев). По итогам года сумма налога составит 96 000 тенге (960 000 тенге * 10 процентов, то есть доход * 10 процентов). При определении налогооблагаемого дохода расходы не учитываются.

В свою очередь, в случае с ИП необходимо выполнить несколько действий и регулярно сдавать отчетность. Физические лица в этом случае направляют уведомление в налоговый орган. Им необходимо выбрать налоговый режим: специальный налоговый режим на основе патента или специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.
В качестве ИП (по специальному налоговому режиму) ставка налогов составит 1 процент — по патенту и 3 процента — по упрощенной декларации, в зависимости от суммы дохода. При определении налогооблагаемого дохода расходы не учитываются.

Патент могут применять ИП, которые: 1) не используют труд работников; 2) осуществляют деятельность в форме личного предпринимательства.

Для применения специального налогового режима на основе патента в налоговый орган по месту нахождения представляется расчет стоимости патента.

Расчет представляется на бумажном носителе или в электронной форме, в том числе посредством веб-портала «электронное правительство», индивидуальными предпринимателями по форме 911.00:

вновь образованными — в срок не позднее трех рабочих дней со дня представления уведомления для постановки на регистрационный учет в качестве ИП;
осуществляющими переход с общеустановленного порядка или иного специального налогового режима — до первого числа месяца применения специального налогового режима на основе патента;
применяющими специальный налоговый режим на основе патента для получения очередного патента — до истечения срока действия предыдущего патента или срока приостановления представления налоговой отчетности.

«Расчет является налоговой отчетностью для исчисления стоимости патента. Стоимость патента исчисляется в соответствии со статьей 686 НК. Уплата стоимости патента производится налогоплательщиком до представления расчета. Одновременно с расчетом на бумажном носителе представляются документы, подтверждающие уплату стоимости патента. В расчете, представленном в электронной форме, в том числе посредством веб-портала “электронное правительство”, ИП указываются реквизиты платежных документов по уплате сумм налогов и социальных платежей, включаемых в стоимость патента», — сообщили в ДГД.

Сообщается, что в стоимость патента включаются подлежащие уплате суммы индивидуального подоходного налога (кроме индивидуального подоходного налога, удерживаемого у источника выплаты) и социальных платежей.

Исчисление включаемых в стоимость патента социальных платежей производится в соответствии с законами Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан», «Об обязательном социальном страховании» и «Об обязательном социальном медицинском страховании».

«Например если полученный вами доход от сдачи квартиры в аренду (наем) за год составит 600 000 тенге (50 тысяч тенге в месяц * 12 месяцев), то сумма налога за целый год составит 6 000 тенге, или всего 500 тенге в месяц (600 тысяч тенге * 1 процент, то есть, доход * 1 процент)», — пояснили в ДГД.

В свою очередь, для крупных арендодателей существует режим упрощенной декларации — если лицо имеет большое количество квартир и нанимает до 30 сотрудников «в помощь» (уборщики, риелторы, ремонтные работники) и предельный доход не превышает 2 044 МЗП (57 812 496 тенге в 2018 году).

Налоги в этом случае в три раза больше, чем по патенту — ставка составит 3 процента. Также, в отличие от патента, требуется наличие контрольно-кассовой машины. Список отчетности для ИП по патенту: Расчет для получения патента по форме 911.00 до следующего срока, декларация по налогу на транспортные средства, по земельному налогу и налогу на имущество форме 700.00 не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.