KAZAKBOL.COM
В октябре на рынках жилья всех 17 исследуемых городов РК наблюдалась положительная динамика. По данным сайта krisha.kz, общий показатель стоимости вырос на 1.4 %.
Наибольший в этом месяце прирост зафиксирован в Таразе, где средние цены выросли на 3.3 %. За единицу площади продавцы просят рекордные для этого города 167 460 тенге. Стабильная положительная динамика наблюдается в Таразе на протяжении всего года, но в июне темпы ускорились.
На 2.5 % вырос индекс в Талдыкоргане. Квадратный метр выставляется за 198 360 тенге. Начиная с мая ценовой максимум обновляется ежемесячно, и октябрь не исключение.
В Павлодаре цены возросли на 2.3 % — до 186 840 тенге за квадрат. Как и в большинстве городов, линия тренда восходящая.
В Кокшетау индекс стоимости прибавил 2.1 %. Цена за единицу площади равна 208 120 тенге.
Одинаковый прирост на 1.9 % отмечается в Петропавловске и Костанае. За квадратный метр продавцы просят 223 880 и 208 120 тенге соответственно.
В Караганде и Усть-Каменогорске индекс вырос на 1.7 %, а цены — до 212 820 и 203 260 тг/кв. м.
В Семее положительная динамика равна 1.6 %, стоимость квадрата — 180 560 тг/кв. м.
В Атырау актуальная цена составляет 254 120 тенге за 1 кв. м. Месяц назад она была ниже на 1.4 %.
В Нур-Султане квадратный метр подорожал на 1.1 % — до 335 500 тенге. В отличие от других городов здесь нет явного тренда — динамика меняет направление каждый месяц, но всегда незначительно. В целом ситуация стабильная.
В Уральске прирост ограничился 1 % — 196 380 тенге за 1 кв. м.
В Алматы индекс обновил рекорд отметкой 392 160 тенге за квадрат при росте на 0.8 %.
Похожие статьи
Аналогичная динамика (+0.8 %) в Кызылорде. Цена за 1 кв. м составляет 137 080 тенге.
В Шымкенте и Актобе индикатор изменился всего на 0.5 %, в Актау — на 0.2 %. Средние цены предложений — 239 360, 149 380 и 199 140 тг/кв. м соответственно.
Городов с отрицательной динамикой в этом месяце не оказалось. Ценовой максимум обновлён в большинстве населённых пунктов (13 из 17 исследуемых): в Алматы, Шымкенте, Караганде, Уральске, Усть-Каменогорске, Петропавловске, Павлодаре, Таразе, Актобе, Костанае, Семее, Кокшетау и Талдыкоргане.
За прошедшие десять месяцев текущего года цены на вторичное жильё в РК выросли на 5.3 %. В наибольшей степени это заметно в Петропавловске (+13.7 %), Усть-Каменогорске (+12.1 %), Талдыкоргане (+11.3 %), Шымкенте (+8.4 %) и Таразе (+7.8 %).
Снижение средних цен предложений относительно января отмечается только в Кызылорде (—0.9 %) и Атырау (—2. 7 %).
Ценовой рейтинг
Пятёрку городов РК с самым дорогим жильём в октябре традиционно возглавляет Алматы. Квартира площадью 40 кв. м обойдётся в 15.7 млн тенге. На втором месте — Нур-Султан, где такое жильё стоит 13.4 млн тенге. Третью строчку рейтинга занимает Атырау (10.1 млн тенге), четвёртую — Шымкент (9.6 млн тенге). Замыкает топ Петропавловск (9 млн тенге).
Наиболее низкий уровень цен на квартиры в Павлодаре (7.5 млн тенге), Семее (7.2 млн тенге), Таразе (6.7 млн тенге), Актобе (6 млн тенге) и Кызылорде (5.5 млн тенге).
Что влияет на цены
Аналитики «Крыши» подчёркивают, что на индикаторы продолжает влиять ослабление тенге и негативные курсовые ожидания. Кроме того, индекс отражает структуру рынка, которой свойственно меняться, если одни объекты уходят с продажи, а другие — появляются. Важно помнить, что многие продавцы в большинстве случаев предполагают возможность торга, предпочитая обсуждать условия продажи после осмотра жилья.
Что касается других факторов (объёмы ввода жилья и потребность в нём, социальные меры поддержки, уровень жизни населения и др.), то предпосылок для серьёзных изменений нет.